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房产证加另一半名字 婚前婚后费用大不同

作者: 时间:2016/8/25 17:45:00 来源:楼市能见度

摘要:《都市热报》热线电话总能接到这一类读者来电:要结婚了,为另一半是否在房本上加自己的名字纠缠不清。网上曾有调查显示,有七成女性网友表示,另一半若不在房产证上加自己的名字就没有安全感;而昨日更是有这样一则 ......

《都市热报》热线电话总能接到这一类读者来电:要结婚了,为另一半是否在房本上加自己的名字纠缠不清。网上曾有调查显示,有七成女性网友表示,另一半若不在房产证上加自己的名字就没有安全感;而昨日更是有这样一则新闻:女友自己借钱买房,男友撞墙自杀,以死相逼只为在房本上加自己名字。记者采访发现,如何在房产证上加另一半的名字,婚前、婚后差别还真大。

婚前是赠与 婚后是财产共有

记者向律师朱秭丞了解到:婚前在房本上加男、女朋友的名字,这套房子是一方婚前个人购买的,就是二手房买房或者赠与,需要交纳增值税、契税、个人所得税、营业税、印花税等税费。

而婚后在房本上加上夫、妻的名字,即便这套房子是一方婚前个人购买,也只是夫妻财产共有,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,交一些房产手续费就行。

婚前、婚后加名字流程不一样

记者向房地产交易中心了解到,婚后在房本上加夫、妻的名字,在有房无贷的情况下,房产证办理的流程是:1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心,凭号码去相关窗口办理。

而婚前在房本上加男、女朋友的名字,流程和买卖商品房流程一样:需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,房产买卖双方身份证、户口本,购房发票,房产契税证,购房合同。另外,为了证明是购房人的唯一房产住宅,还需要出具无房证明等。

同时,多名二手房经纪人都证实,“婚后加名字指的是有房无贷的情况,如果有房有贷,原则上需要先去银行办理抵押变更手续,但非常麻烦,又没得挣,一般我们是不给办的。”

婚前加名近3万 婚后只需100多元

记者又向二手房经纪人庾顺荣了解到:婚后在房本上加上夫、妻的名字,整个过程只需要大约100多元的手续费,一般20天 后可拿到新的房产证。

而婚前在房本上加男、女朋友的名字,除了以上流程和费用外,还需要交纳的费用有增值税、契税、个人所得税以及印花税。我们算一笔账,以一套面积为80平米的住宅为例,原价64万,现房产售价72万。如果婚前加名,通过相应的公式计算得出,共计约5.3万元。按照一方转让50%的产权给另一方计算,婚前加名费用共计约2.65万元。算完这笔账,你还坚持要婚前在房本上加名字吗?

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