换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房贷款

首次置业买房该如何选择 能否贷款购买二套房?

作者: 时间:2016/9/10 19:12:00 来源:和讯网

摘要:进入九月后,正值楼市“金九银十”传统买房旺季,针对于“刚需”与“改善”两大类群体不同的置业需求点,如何选择适宜的贷款方式以完成买 ......

进入九月后,正值楼市“金九银十”传统买房旺季,针对于“刚需”与“改善”两大类群体不同的置业需求点,如何选择适宜的贷款方式以完成买房置业,成为了大众关心的焦点。“伟嘉安捷”指出,买房人只有选对贷款方式,才能达到方便又省钱的目的。

曾经提取过公积金买房 首次置业买房该如何选择

马小姐十多年前在大兴贷款买过一套房,今年刚刚提前还清贷款买房。去年她换工作后,因为房子距离上班的地方比较远,所以她决定卖掉现在的住房,再拿出自己的积蓄换房,经过挑选她在朝阳区选了一套两居室。评估价为368万,她想使用公积金贷款买房,但是她曾经提取过自己的公积金交房贷,所以对于该选择哪种贷款方式比较困惑。

专家指导:“伟嘉安捷”指出,在案例中马小姐购买的住房是368万,显然使用公积金贷款远远不够,在贷款方式上首先推荐选择商业贷款。如果她想使用公积金贷款买房,可以考虑组合贷款买房。虽然她曾经提取公积金缴纳过房贷,但是公积金目前政策是认房不认贷,她卖掉住房后,再买房按照政策不会影响到公积金的使用。组合贷款在首付的比例上遵循“两者取其高”的原则。目前公积金贷款买房首付比例是20%,商业银行贷款的首付比例为30%,如果购房人通过组合贷来买房,首付应为30%,马小姐的买房首付款是按照368万的30%计算是110.4万,和商业贷款相同,所以在考虑省钱方面,组合买房贷款无疑比较合适。

公积金贷款买房未结清 能否贷款购买二套房?

孙先生十多年前时用公积金贷款买房买过一套两居室,现在正常还款中,今年他想贷款买房再购买一套三居室,因为房价和十年前相比已经翻倍,所以为了节省利息,他决定挑选一款适合自己的贷款方式。

专家指导:“伟嘉安捷”认为,在现行贷款买房政策下,买房用公积金贷款买房未结清的情况下,是不能再用公积金买二套房的,所以孙先生首先不能使用公积金贷款买房,因此他只能选择商业贷款或组合贷款,但是因为组合贷款同时涉及到申请商贷和公积金,所以孙先生不能使用组合贷买二套房,如果他想再次贷款,只能选择使用纯商业贷款的方式购房。

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司