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购房指南 投资买房应该如何选房子?

作者: 时间:2016/9/23 18:48:00 来源:新浪

摘要:自从“通货膨胀”、“股市风险”、“民间借贷风险”等“不良势力”对投资市场造成严重的影响之后,现在越来越多 ......

自从“通货膨胀”、“股市风险”、“民间借贷风险”等“不良势力”对投资市场造成严重的影响之后,现在越来越多的人关注房地产投资,那在房地产投资过程中,什么是最重要的呢?小编在这里跟大家分享一下投资买房应该选怎样的房子。

1、面积并不是越大越好

在购房的过程中,很多人都觉得,只要条件允许,房子就应该买得大一点,与小房子相比,大房子舒适度更高一些。根据小编多年经验,房子并非越大越好,最理想的方式是楼盘布局合理、分工明确、够用就好。现在忙碌的工作生活,年轻人呆在家里享受的时间少了,回家主要就是休息,所以小编觉得一切都得从实际出发,面积小一些就更划算。

据了解,在投资中大家喜欢选择的楼盘户型,从20平米到90平米都有,但最合适的一居室楼盘小户型应该在35平米~55平米之间,而两室的80平米左右最多。20平米的楼盘户型就明显感觉太局促,尺度太小,不适合居住,60多平米以上的一居室,又显得有些浪费,也没有必要。如果想要出租的话,会发现在同一栋楼内50平米的租金与80平米的租金差别不是很大,但购买时价格却能多出1/3左右。

2、便宜的不见得带来的收益多

有些投资者在经济条件允许的情况下,会选择某些二三线城市购置多套房产,只因觉得楼盘房价便宜,值得投资。结果当要转手的时候会发现这样的投资做法是错误的。

小编有位朋友,因为创业成功赚了一些钱,在一次旅游中发现西安的楼盘房价很便宜,就购买了3套房产,1套自主,另外2套做投资。这3套房产,两个在2楼,一个在顶楼,全部朝西,楼盘房价确实比较便宜,他认为值得投资。结果现在想转手卖掉时,才发现这个投资是错误的。有一套2楼的卖出去了,但几乎没有赚到什么钱,他想在另外1套上补偿,结果价定得高了,看的人不少,没有人愿意买。从那之后小编的这位朋友经常说的一句话就是:“在购置房产时,投入成本低并且要容易出手,有收益才值得投资,而不是便宜就值得投。”

3、房款是否按揭要分清情况

当然,除了以上几点以外,房贷也是购房者考虑最多的。老一辈人的传统观念是“不能背债”,而现在很多年轻人也对“背债”有心理障碍。大多数人买房时喜欢一次性付款而不愿意按揭贷款,认为按揭的利息比较高不划算。对投资来说,衡量利率与收益之间的差距最重要。虽然楼盘开发商最喜欢购房者一次性付款,甚至对一次性付款的优惠幅度更大,但作为投资来说,最重要的不是背负了多少利率,而是尽量让手里的钱流动起来,让这些钱给自己生出更多的钱,而不是给楼盘开发商生出更多的钱。

4、朝向选择哪个更合算

一栋在售的商品楼里,也许东南西北四个方向的楼盘户型都有,而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意,朝南向的户型,基本以楼内的最大楼盘户型居多,中小楼盘户型比较少,如果有,大多价位会比较高。所以小编建议,在选择朝南的可能性比较小时,可以退而求其次,选择朝东的户型,朝东的价位会比朝南要低一些,但比其他几个方向的客观条件好,性价比会高些,不会影响基本居住,而在出租时,朝向和租金的关系不大,几乎没有什么影响。

5、楼盘楼层低不见得没市场

现在所开发的楼盘基本都是高层或小高层,而90%的楼盘小户型都会安排在高层里,一幢20多层的楼房,同一户型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要提高几千元到几万元不等。一般人认为高一点风景、采光等条件比较好,但高也有高的缺点,比如,越高风越大,不能随意开窗;上下楼乘坐电梯的时间较多;不适宜恐高症患者居住等。与之相反,低楼层虽然风景少些、不够亮堂,但越低的楼盘楼层电梯运行费越低,每月都可省出几十元,日积月累,也是一笔不小的财富。虽然在购房时,楼盘楼层高的比楼层低的贵,但在出租时,租金与楼层关系不大,所以买房不必一味追求楼层高,从经济的角度出发,低一点更合算。a

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