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个人房产证办理流程有哪些?

作者: 时间:2016/10/22 18:22:00 来源:新浪

摘要:房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。无论买的期房、现房及二手房,都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续,准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也 ......

房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。无论买的期房、现房及二手房,都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续,准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后,不知道房产证办理怎么办,那么房产证办理流程是怎样的呢?

1)确定房产开发商已进行初始登记

递交房屋权属登记资料由房产开发商帮你统一办了,需要购房者确认一下两个月之内(60日)房产开发商是否给你初始登记了。可以向房产开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

领表填好,需要房产开发商签字盖章。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3)拿测绘图(表)

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:房产开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4)领取相关文件

集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5)缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

6)提交申请房产材料

材料主要包括以下几种:盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证明(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明。

7)按照规定时间领取房产证

领取房产证后,一定要保存好证书。

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