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购房指南——了解这些常识 让你买房更专业

作者: 时间:2016/10/25 17:04:00 来源:和讯房产 天津中原市场数据研究分析中心

摘要:购房前以及购房时总会遇到各种各样的问题,面对这些问题我们该如何解决呢?天津(楼盘)中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉总结出2016买房需要了解的常识,希望对您购房有所帮助。1、楼盘楼间距:最需重视 ......

购房前以及购房时总会遇到各种各样的问题,面对这些问题我们该如何解决呢?天津(楼盘)中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉总结出2016买房需要了解的常识,希望对您购房有所帮助。

1、楼盘楼间距:最需重视 小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。

2、车位比:最不可忽略 一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档楼盘别墅一般要在1:2以上才够用。

3、绿地率和绿化率:最易混淆 首先搞清楚:绿地率和绿化率是不同的概念。一般楼盘小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

4、进深多少:最该了解 市场上很多楼盘户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

5、得房率和公摊面积:最相关项 通常楼盘多层得房率在80%以上,楼盘高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家,楼盘得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼盘楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,楼盘高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层楼盘公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的楼盘公摊系数则在0.11~0.16之间。

6、开间:最需关注 采光面就是指开间,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的楼盘住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

7、赠送面积:最需算计 买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

8、层高:最易忽视 目前一般商品楼盘住宅的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

9、容积率:最常见 天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示购房者,能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层楼盘住宅容积率应不超过5,多层楼盘住宅应不超过3。

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