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1季度海南房屋销售额达819.36亿元

作者: 时间:2017/5/5 17:20:00 来源:凤凰房产海南站

摘要:一季度,全省房地产开发投资平稳增长,房屋销售及新开工面积增速保持着快速增长态势,待售面积增速下降,去库存成效明显。一、主要特点(一)房地产开发投资平稳增长,对全省投资增长的拉动作用明显一季度,全省房地 ......

一季度,全省房地产开发投资平稳增长,房屋销售及新开工面积增速保持着快速增长态势,待售面积增速下降,去库存成效明显。

一、主要特点

(一)房地产开发投资平稳增长,对全省投资增长的拉动作用明显

一季度,全省房地产开发投资保持平稳增长,完成投资355.17亿元,增长13.3%,增速同比回落2.4个百分点,比上月回落0.7个百分点。

分类型看,住宅和商业营业用房投资增速较快。2017年一季度,房地产住宅投资274.51亿元,增长20.0%;商业营业用房投资31.52亿元,增长40.9%,增速分别高于全部开发投资6.7个和27.6百分点;办公楼投资5.26亿元,下降40.7%;其它投资43.88亿元,下降17.7%。

从地区看,东、西部地区房地产开投资增速回落。一季度,东部地区房地产开发投资274.17亿元、增长10.9%,西部地区房地产开发投资64.53亿元、增长20.7%,东、西部地区房地产开发投资增速比上年同期分别回落4.9个和5.5个百分点。中部地区房地产开发投资13.47亿元、增长33.2%,增速同比提高54.9个百分点。

房地产开发投资占全省固定资产总额的51.0%,比上年同期提升0.6个百分点,房地产开发投资带动固定投资增长的作用明显,对固定资产投资增长的贡献率为54.9%。

(二)新开工面积快速增长,房屋施工面积增速回落

受全省房屋销售高速增长的影响,房屋新开工面积增速较快。一季度,全省房屋新开工面积437.00万平方米,同比增长108.8%。其中,住宅新开工面积330.27万平方米,同比增长84.7%。与上年相比,新开工面积增加151.41万平方米,其中海口的新城吾悦广场、澄迈的四季康城二期、海口的博义盐灶片区棚户区改造项目等11个项目新开工面积均超过10万平方米,是房地产新开工面积增长的主要推动因素。

受继续实施“两个暂停”的影响,全省房屋施工面积增速回落。一季度,全省房屋施工面积7681.64万平方米,同比增长5.4%,增速同比回落7.2个百分点。其中,住宅施工面积5549.48万平方米,下降1.1%,增速同比回落12.8个百分点。住宅施工面积的下降直接导致了房屋施工面积的回落。

(三)房地产市场持续回暖,房屋销售保持高速增长

受市场需求旺盛的影响,房屋销售面积保持高速增长态势。一季度,全省房屋销售面积为692.93万平方米,增长103.8%,增速同比加快25.7个百分点;房屋销售额为819.36亿元,增长132.2%,同比提升58.3个百分点。

从房屋性质看,房地产住宅销售面积增速高于非住宅类销售面积增速。一季度,住宅销售面积为668.10万平方米,增长105.9%,占房屋销售面积的比重为96.4%;非住宅类商品房销售面积为24.83万平方米,增长61.0%,占商品房销售面积的比重为3.6%。从房地产住宅类型看,144平方米以上住宅增长较快。2017年一季度,90平方米及以下、90-144平米、144平米以上三类户型销售面积分别增长91.1%、122.1%和174.2%。随着全面二孩政策的实施和消费升级改善型需求的释放,大户型住宅越来越受到购房者青睐。

从项目看,一季度,房地产住宅销售面积超过10万平方米的项目8个,比上年同期增加7个,其中儋州的海花岛2号及陵水的清水湾旅游度假区项目住宅销售超过19万平方米,有效的带动全省房屋销售高速增长。

(四)房地产销售均价小幅回落,房地产去库成效明显

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